1083 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 206,1 m² · constr. 1945 · terrain 2 602,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 320 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
308663015900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
53040308663015900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1131, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-16 · 687 m · Vendu 629 000 $ (2 973 $/m²) 211,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 557 925 $ Poids 79 % |
| 2 | 2, rue Victor-Samuel, Saint-Ours 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 123 $/m²) 179 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 695 $ · Ajust. superficie +42 315 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 568 110 $ Poids 29 % |
| 3 | 2124, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 482 000 $ (3 268 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +92 453 $ · Ajust. superficie +95 746 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 621 999 $ Poids 6 % |
| 4 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie −24 612 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 039 $ Poids 6 % |
| 5 | 2132, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 000 $/m²) 125 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 871 957 $ Poids 4 % |
| 6 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −28 768 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 487 736 $ Poids 3 % |
| 7 | 659, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-14 · 2.4 km · Vendu 740 000 $ (4 335 $/m²) 170,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 128 $ · Ajust. superficie +76 731 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 808 860 $ Poids 3 % |
| 8 | 683, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-23 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (3 103 $/m²) 159,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +72 310 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 558 685 $ Poids 2 % |
| 9 | 500, rue Victorin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (3 828 $/m²) 125,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 616 293 $ Poids 1 % |