1449 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
511 400 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 116,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 058,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 234 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318097097100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
53040318097097100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1445, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-31 · 37 m · Vendu 688 000 $ (6 546 $/m²) 105,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie +38 622 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 694 121 $ Poids 61 % |
| 2 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 608 m · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −31 981 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 429 752 $ Poids 49 % |
| 3 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge −19 707 $ | 282 100 $ Poids 46 % |
| 4 | 1415, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-08 · 247 m · Vendu 450 000 $ (4 582 $/m²) 98,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 854 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 543 700 $ Poids 38 % |
| 5 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 749 448 $ Poids 33 % |
| 6 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +37 310 $ | 671 723 $ Poids 32 % |
| 7 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −14 688 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 350 248 $ Poids 25 % |
| 8 | 2931, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-09-10 · 471 m · Vendu 140 000 $ (1 383 $/m²) 101,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +10 860 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 193 104 $ Poids 24 % |
| 9 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +18 742 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 806 636 $ Poids 23 % |
| 10 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +53 234 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 561 741 $ Poids 22 % |
| 11 | 1405, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 208 228 $ (2 142 $/m²) 97,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 272 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +12 494 $ | 261 095 $ Poids 18 % |
| 12 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 470 $ Poids 18 % |