1341 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 148,5 m² · constr. 1952 · terrain 1 711,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 326 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318166438600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 100 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
53040318166438600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 72 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 3 m · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 377 $ Poids 79 % |
| 2 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 637 m · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 198 $ Poids 75 % |
| 3 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 709 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 333 209 $ Poids 58 % |
| 4 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 200 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge −28 152 $ | 310 144 $ Poids 49 % |
| 5 | 2639, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (1 897 $/m²) 160,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 336 217 $ Poids 46 % |
| 6 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 1.6 km · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 164 562 $ Poids 29 % |
| 7 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +19 140 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 411 188 $ Poids 29 % |
| 8 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 288 607 $ Poids 29 % |
| 9 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +27 747 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 325 622 $ Poids 26 % |
| 10 | 55, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (1 695 $/m²) 149,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 190 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 280 812 $ Poids 22 % |
| 11 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 491 $ Poids 22 % |
| 12 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 978 $ Poids 22 % |