1325 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 6 010 $/m² · 112,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 179 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 179 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 600 $
Rôle antérieur 473 100 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318167355200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 200 $
Valeur bâtiment
487 400 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
53040318167355200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 525 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 795 018 $ Poids 87 % |
| 2 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 140 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 299 888 $ Poids 75 % |
| 3 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 706 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 790 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 427 790 $ Poids 63 % |
| 4 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 205 m · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 681 428 $ Poids 62 % |
| 5 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 525 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +5 020 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 852 514 $ Poids 60 % |
| 6 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 639 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −19 925 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 345 011 $ Poids 60 % |
| 7 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 409 $ Poids 55 % |
| 8 | 1445, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-31 · 988 m · Vendu 688 000 $ (6 546 $/m²) 105,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +36 298 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 697 901 $ Poids 44 % |
| 9 | 1321, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-20 · 40 m · Vendu 430 000 $ (4 589 $/m²) 93,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +43 826 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 552 334 $ Poids 43 % |
| 10 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie −9 214 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 288 661 $ Poids 43 % |
| 11 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 346 488 $ Poids 42 % |
| 12 | 385, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-11 · 706 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 561 $ · Ajust. superficie +18 656 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 313 117 $ Poids 41 % |