1405 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
813 400 $
Unifamiliale · 2 600 $/m² · 312,9 m² · constr. 1985 · terrain 2 218,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 218,3 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 100 $
Rôle antérieur 497 700 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318180816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
571 800 $
Rôle antérieur
497 700 $
ID provincial
53040318180816800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±74 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 802
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 95 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1643, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 619 900 $ (2 000 $/m²) 310 m² · constr. 1874 Ajust. marché +115 153 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 799 943 $ Poids 9 % |
| 2 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 855 m · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie +27 236 $ · Ajust. âge +10 894 $ | 157 156 $ Poids 7 % |
| 3 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +148 636 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 370 117 $ Poids 7 % |
| 4 | 1445, rang du Brûlé, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-22 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 189 $/m²) 319,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 708 380 $ Poids 7 % |
| 5 | 2603, rue De L'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (1 113 $/m²) 301 m² · constr. 1870 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 441 718 $ Poids 6 % |
| 6 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +88 920 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 482 023 $ Poids 6 % |
| 7 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +197 806 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 1 232 605 $ Poids 3 % |
| 8 | 455, Rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-03-21 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ (254 $/m²) 196,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +750 $ | 76 517 $ Poids 1 % |