465 Rue ARTHUR-PRIEM · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
515 700 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 130,9 m² · constr. 2020 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 900 $
Rôle antérieur 276 700 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318215697600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
392 000 $
Rôle antérieur
276 700 $
ID provincial
53040318215697600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 306 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 368 129 $ Poids 93 % |
| 2 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 633 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 273 334 $ Poids 75 % |
| 3 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 202 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 172 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 172 $ Poids 64 % |
| 4 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 447 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +65 157 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 888 488 $ Poids 63 % |
| 5 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 893 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +9 525 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 307 400 $ Poids 59 % |
| 6 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 886 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 588 629 $ Poids 59 % |
| 7 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 469 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 724 $ Poids 58 % |
| 8 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 825 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +26 745 $ | 344 718 $ Poids 57 % |
| 9 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 908 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 081 $ Poids 54 % |
| 10 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 884 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 445 125 $ Poids 50 % |
| 11 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 990 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 540 539 $ Poids 47 % |
| 12 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 103 167 $ Poids 46 % |