490 Rue ARTHUR-PRIEM · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
373 200 $
Plex (2-5 logements) · 4 535 $/m² · 82,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 300,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 153 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318216564600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
153 600 $
ID provincial
53040318216564600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510-512, Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-19 · 720 m · Vendu 484 571 $ (5 789 $/m²) 83,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 011 $ · Ajust. superficie −4 053 $ · Ajust. âge −48 457 $ | 476 072 $ Poids 61 % |
| 2 | 1205, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-17 · 410 m · Vendu 539 807 $ (5 629 $/m²) 95,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +124 263 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge −53 981 $ | 571 813 $ Poids 28 % |
| 3 | 256, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-12-05 · 804 m · Vendu 262 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +60 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 348 512 $ Poids 23 % |
| 4 | 385 et 389, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-26 · 682 m · Vendu 150 000 $ (1 966 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 158 $ Poids 21 % |
| 5 | 463-465, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-21 · 173 m · Vendu 485 000 $ (4 330 $/m²) 112 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 050 $ · Ajust. superficie −64 306 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 416 244 $ Poids 10 % |
| 6 | 843 et 845, rue Hardy, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 427 $/m²) 99,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +118 096 $ · Ajust. superficie −37 847 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 249 $ Poids 9 % |
| 7 | 340-344, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-30 · 781 m · Vendu 575 000 $ (4 923 $/m²) 116,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 226 $ · Ajust. superficie −84 921 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 488 805 $ Poids 4 % |
| 8 | 633 et 635, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 048 $/m²) 129,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 865 $ · Ajust. superficie −95 933 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 430 432 $ Poids 0 % |
| 9 | 421 et 427, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-05-23 · 698 m · Vendu 220 000 $ (1 683 $/m²) 130,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −40 735 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 980 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, rue Gary, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-13 · 152 m · Vendu 524 981 $ (3 838 $/m²) 136,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 857 $ · Ajust. superficie −104 574 $ · Ajust. âge −52 498 $ | 407 766 $ Poids 0 % |