394 Rue CHERRIER · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
318 600 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 72 m² · constr. 1921 · terrain 819,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 101 300 $ +121.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318234000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
142 100 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
53040318234000400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 12 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 161 m · Vendu 380 000 $ (4 629 $/m²) 82,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 374 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 318 626 $ Poids 71 % |
| 2 | 364, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-29 · 237 m · Vendu 400 000 $ (4 802 $/m²) 83,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −27 131 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 890 $ Poids 59 % |
| 3 | 2638, rue de l'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2026-02-24 · 686 m · Vendu 165 000 $ (2 037 $/m²) 81 m² · constr. 1982 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 152 871 $ Poids 58 % |
| 4 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 979 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 869 $ Poids 54 % |
| 5 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 932 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 228 773 $ Poids 51 % |
| 6 | 430, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-01-31 · 105 m · Vendu 175 000 $ (2 739 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +11 092 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 202 158 $ Poids 42 % |
| 7 | 2566, rue Comeau, Saint-Ours 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 086 $/m²) 64,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 621 $ Poids 41 % |
| 8 | 394, Rue Cherrier, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 0 m · Vendu 260 000 $ (3 611 $/m²) 72 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 454 $ Poids 38 % |
| 9 | 1253, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-11-05 · 395 m · Vendu 284 500 $ (4 088 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 498 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 316 453 $ Poids 38 % |
| 10 | 494, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 617 $/m²) 78,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −12 297 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 737 $ Poids 32 % |
| 11 | 388A, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-08-14 · 91 m · Vendu 394 900 $ (5 162 $/m²) 76,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 503 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −39 490 $ | 422 298 $ Poids 31 % |
| 12 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −7 720 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 371 554 $ Poids 29 % |