1207 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
912 300 $
Unifamiliale · 7 111 $/m² · 128,3 m² · constr. 2018 · terrain 6 839,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 839,7 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 200 $
Rôle antérieur 661 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318253406400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
727 600 $
Rôle antérieur
661 700 $
ID provincial
53040318253406400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
377 581 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1220, rue Paquin, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-08 · 176 m · Vendu 328 000 $ (2 555 $/m²) 128,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie −128 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 364 808 $ Poids 97 % |
| 2 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 118 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +56 514 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 879 845 $ Poids 74 % |
| 3 | 315, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-19 · 553 m · Vendu 281 525 $ (2 309 $/m²) 121,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 056 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +23 930 $ | 338 901 $ Poids 70 % |
| 4 | 2631, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2026-02-05 · 708 m · Vendu 252 000 $ (2 071 $/m²) 121,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 675 $ · Ajust. superficie +6 833 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 304 709 $ Poids 70 % |
| 5 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 782 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 271 077 $ Poids 67 % |
| 6 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 610 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 322 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 322 $ Poids 60 % |
| 7 | 90, avenue Saint-Ours, Saint-Ours 2026-02-04 · 982 m · Vendu 85 000 $ (690 $/m²) 123,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 974 $ · Ajust. superficie +1 795 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 269 $ Poids 58 % |
| 8 | 1141, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-10 · 604 m · Vendu 390 000 $ (3 140 $/m²) 124,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 642 $ Poids 55 % |
| 9 | 2628, rue Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-08-04 · 743 m · Vendu 399 000 $ (2 945 $/m²) 135,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 437 307 $ Poids 54 % |
| 10 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-26 · 118 m · Vendu 745 000 $ (6 694 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +56 896 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 937 915 $ Poids 51 % |
| 11 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 446 869 $ Poids 46 % |
| 12 | 330-334, rue Guertin, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-08 · 477 m · Vendu 574 000 $ (5 066 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +37 996 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 720 691 $ Poids 45 % |