457 Rue NANCY · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 111,4 m² · constr. 1991 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 237 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318301274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 000 $
Valeur bâtiment
281 900 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
53040318301274600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 61 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 402 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 449 698 $ Poids 92 % |
| 2 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 796 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 425 $ Poids 67 % |
| 3 | 1220, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-23 · 998 m · Vendu 740 000 $ (6 649 $/m²) 111,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 745 964 $ Poids 63 % |
| 4 | 773, rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-17 · 902 m · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 383 868 $ Poids 63 % |
| 5 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 756 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 485 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 429 463 $ Poids 62 % |
| 6 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 810 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 827 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 827 $ Poids 61 % |
| 7 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 813 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 463 074 $ Poids 60 % |
| 8 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 545 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +34 964 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 498 205 $ Poids 60 % |
| 9 | 570, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-26 · 543 m · Vendu 460 000 $ (4 263 $/m²) 107,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 568 $ Poids 56 % |
| 10 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 628 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 138 244 $ Poids 53 % |
| 11 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 873 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 015 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 616 015 $ Poids 53 % |
| 12 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 302 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −35 035 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 519 721 $ Poids 51 % |