379 Rue LAMBERT · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 100,9 m² · constr. 1959 · terrain 886,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 138 900 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318303860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
53040318303860600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 21 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 600 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 349 577 $ Poids 82 % |
| 2 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 401 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 461 730 $ Poids 82 % |
| 3 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 703 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 704 $ Poids 77 % |
| 4 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 562 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 788 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 364 512 $ Poids 76 % |
| 5 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 622 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 416 356 $ Poids 75 % |
| 6 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 576 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 405 431 $ Poids 71 % |
| 7 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 937 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 599 $ Poids 67 % |
| 8 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 701 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 456 346 $ Poids 67 % |
| 9 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 787 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 115 360 $ Poids 66 % |
| 10 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 739 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 987 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 225 $ Poids 65 % |
| 11 | 360, rue Linda, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 724 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 039 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 315 839 $ Poids 61 % |
| 12 | 570, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-26 · 373 m · Vendu 460 000 $ (4 263 $/m²) 107,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 186 $ Poids 56 % |