650 Rue CHAMPLAIN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 90,8 m² · constr. 2007 · terrain 838,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,7 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 200 $
Rôle antérieur 225 500 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318306075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
53040318306075900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
378 791 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 62 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 217 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 415 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 462 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 480 128 $ Poids 87 % |
| 3 | 545, rue du Chêne-Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-30 · 527 m · Vendu 455 000 $ (5 044 $/m²) 90,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 453 151 $ Poids 87 % |
| 4 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 458 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 592 801 $ Poids 85 % |
| 5 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 56 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 486 008 $ Poids 85 % |
| 6 | 430, rue du Boisé-St-Laurent, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 722 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 645 $ Poids 77 % |
| 7 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 516 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 698 $ Poids 76 % |
| 8 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 126 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie +22 443 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 424 511 $ Poids 71 % |
| 9 | 725, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-01 · 211 m · Vendu 446 000 $ (4 885 $/m²) 91,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −1 221 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 477 148 $ Poids 71 % |
| 10 | 705, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 213 m · Vendu 370 500 $ (4 144 $/m²) 89,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 594 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −22 230 $ | 381 765 $ Poids 65 % |
| 11 | 870, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 569 m · Vendu 445 000 $ (4 858 $/m²) 91,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 524 303 $ Poids 64 % |
| 12 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 567 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge −6 855 $ | 472 043 $ Poids 62 % |