664 Rue PRINCIPALE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 75 m² · constr. 1930 · terrain 1 145,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 600 $
Rôle antérieur 133 700 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318307884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
133 700 $
ID provincial
53040318307884600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 788
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 664, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-09-30 · 2 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 930, rue du Parc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-19 · 157 m · Vendu 371 000 $ (4 580 $/m²) 81 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 922 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 353 082 $ Poids 73 % |
| 3 | 905, du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-09-01 · 254 m · Vendu 394 000 $ (6 099 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 715 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 386 315 $ Poids 71 % |
| 4 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 279 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +29 042 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 365 795 $ Poids 69 % |
| 5 | 645, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-09-17 · 352 m · Vendu 390 000 $ (6 037 $/m²) 64,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 393 $ Poids 69 % |
| 6 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 247 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +31 796 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 276 $ Poids 68 % |
| 7 | 945, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-22 · 185 m · Vendu 386 000 $ (5 147 $/m²) 75 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 379 274 $ Poids 68 % |
| 8 | 752, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-09-10 · 413 m · Vendu 390 000 $ (6 037 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 393 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 393 $ Poids 68 % |
| 9 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 407 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 198 $ Poids 66 % |
| 10 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 426 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 138 $ Poids 65 % |
| 11 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 430 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 233 681 $ Poids 61 % |
| 12 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 202 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +30 186 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 963 $ Poids 59 % |