842 Rue LASSELLE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 120,5 m² · constr. 2019 · terrain 335,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 300 $
Rôle antérieur 253 500 $ +48.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318309953900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
318 700 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
53040318309953900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 74 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 773, rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-17 · 116 m · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 440 735 $ Poids 99 % |
| 2 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 98 % |
| 3 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 22 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 887 $ Poids 90 % |
| 4 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 168 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 407 206 $ Poids 84 % |
| 5 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 30 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 530 825 $ Poids 76 % |
| 6 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 501 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 568 934 $ Poids 68 % |
| 7 | 780, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-09 · 176 m · Vendu 390 000 $ (3 158 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 415 518 $ Poids 65 % |
| 8 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 467 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 521 997 $ Poids 64 % |
| 9 | 840, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 195 m · Vendu 382 500 $ (3 125 $/m²) 122,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +31 585 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 117 $ Poids 64 % |
| 10 | 455, rue Duhamel, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-21 · 535 m · Vendu 570 000 $ (5 040 $/m²) 113,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 692 715 $ Poids 62 % |
| 11 | 405, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-16 · 440 m · Vendu 539 000 $ (4 533 $/m²) 118,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 595 220 $ Poids 61 % |
| 12 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 874 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 264 309 $ Poids 54 % |