330 Rue LAMBERT · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 4 736 $/m² · 105,4 m² · constr. 1993 · terrain 802,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318312916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
53040318312916100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-03 · 532 m · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 442 606 $ Poids 85 % |
| 2 | 426, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-21 · 564 m · Vendu 375 000 $ (3 788 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 421 850 $ Poids 80 % |
| 3 | 680, rue Champlain, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-02-05 · 484 m · Vendu 460 000 $ (4 757 $/m²) 96,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 488 534 $ Poids 73 % |
| 4 | 495, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 713 m · Vendu 630 000 $ (6 535 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 596 409 $ Poids 70 % |
| 5 | 390, rue Arthur-Priem, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-05 · 866 m · Vendu 420 000 $ (4 234 $/m²) 99,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 125 $ Poids 68 % |
| 6 | 470, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-22 · 608 m · Vendu 437 000 $ (4 679 $/m²) 93,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +28 073 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 492 433 $ Poids 67 % |
| 7 | 400, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-12 · 675 m · Vendu 457 000 $ (4 584 $/m²) 99,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 296 $ · Ajust. superficie +13 064 $ · Ajust. âge −38 845 $ | 473 515 $ Poids 65 % |
| 8 | 451, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-13 · 753 m · Vendu 114 000 $ (1 210 $/m²) 94,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 706 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 135 753 $ Poids 61 % |
| 9 | 570, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-05-26 · 402 m · Vendu 460 000 $ (4 263 $/m²) 107,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 541 778 $ Poids 60 % |
| 10 | 910, rue Montcalm, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-06 · 656 m · Vendu 419 000 $ (4 609 $/m²) 90,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 419 992 $ Poids 59 % |
| 11 | 64, avenue Dansereau, Saint-Ours 2026-01-23 · 925 m · Vendu 275 000 $ (2 767 $/m²) 99,4 m² · constr. 1860 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 251 $ Poids 58 % |
| 12 | 2632, Saint-Pierre, Saint-Ours 2025-10-17 · 854 m · Vendu 280 000 $ (2 695 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 967 $ Poids 58 % |