789 Rue LASSELLE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 7 624 $/m² · 50,3 m² · constr. 2020 · terrain 252 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 158 700 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318319846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
53040318319846600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 25 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-20 · 25 m · Vendu 369 000 $ (7 321 $/m²) 50,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +34 152 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 408 320 $ Poids 89 % |
| 2 | 795, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-24 · 8 m · Vendu 360 000 $ (7 157 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 319 $ Poids 84 % |
| 3 | 835, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-04 · 74 m · Vendu 364 000 $ (7 237 $/m²) 50,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 399 509 $ Poids 82 % |
| 4 | 789, Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-04 · 0 m · Vendu 350 000 $ (6 958 $/m²) 50,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 66 % |
| 5 | 535, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-02-03 · 142 m · Vendu 238 500 $ (4 742 $/m²) 50,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 962 $ | 277 142 $ Poids 51 % |
| 6 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 205 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 272 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 351 728 $ Poids 27 % |
| 7 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 202 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −43 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 262 $ Poids 26 % |
| 8 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 41 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −41 285 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 337 903 $ Poids 26 % |
| 9 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 41 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −41 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 772 $ Poids 23 % |
| 10 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 193 m · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −38 738 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 338 821 $ Poids 23 % |
| 11 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 598 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 270 521 $ Poids 23 % |
| 12 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 215 m · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −47 039 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 413 045 $ Poids 23 % |