960 Rue SAINT-PASCAL · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 133,7 m² · constr. 1940 · terrain 866,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 203 200 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318324254000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
53040318324254000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 55 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-22 · 375 m · Vendu 230 656 $ (1 736 $/m²) 132,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +21 348 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +23 066 $ | 275 763 $ Poids 84 % |
| 2 | 395 and 900, rue Principale and rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-02 · 75 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −14 959 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 363 328 $ Poids 84 % |
| 3 | 510, rue Lambert, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-13 · 219 m · Vendu 492 000 $ (3 788 $/m²) 129,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +7 196 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 495 532 $ Poids 81 % |
| 4 | 842, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 516 m · Vendu 500 000 $ (4 149 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 386 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 691 $ Poids 75 % |
| 5 | 773, rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-08-17 · 603 m · Vendu 445 000 $ (3 696 $/m²) 120,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 078 $ Poids 72 % |
| 6 | 926, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-12 · 167 m · Vendu 450 000 $ (3 566 $/m²) 126,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 545 531 $ Poids 69 % |
| 7 | 830, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-30 · 527 m · Vendu 485 000 $ (4 025 $/m²) 120,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 507 952 $ Poids 68 % |
| 8 | 730, rue Sainte-Marie, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-10 · 626 m · Vendu 380 000 $ (3 077 $/m²) 123,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 391 413 $ Poids 66 % |
| 9 | 881, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-05-14 · 360 m · Vendu 310 000 $ (2 010 $/m²) 154,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −20 606 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 308 803 $ Poids 63 % |
| 10 | 67, avenue de la Traverse, Saint-Ours 2026-02-26 · 836 m · Vendu 142 500 $ (984 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 691 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 730 $ Poids 61 % |
| 11 | 839, Rue Papineau, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-08 · 541 m · Vendu 491 000 $ (4 021 $/m²) 122,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 497 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge −49 100 $ | 510 721 $ Poids 60 % |
| 12 | 80, avenue Saint-Charles, Saint-Ours 2026-04-17 · 981 m · Vendu 410 000 $ (2 873 $/m²) 142,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −12 929 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 716 $ Poids 58 % |