1055 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
574 300 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 274,5 m² · constr. 1950 · terrain 6 157,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 157,7 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 320 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318351294200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
53040318351294200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 731
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2603, rue De L'Immaculée-Conception, Saint-Ours 2024-08-29 · 412 m · Vendu 335 000 $ (1 113 $/m²) 301 m² · constr. 1870 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 349 $ Poids 28 % |
| 2 | 677, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-28 · 855 m · Vendu 287 500 $ (1 350 $/m²) 212,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +41 592 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 326 951 $ Poids 27 % |
| 3 | 687, rue Saint-Pierre, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-04-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (2 147 $/m²) 232,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +44 654 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 158 $ Poids 27 % |
| 4 | 895, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-03-03 · 356 m · Vendu 875 000 $ (4 399 $/m²) 198,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +166 290 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 195 613 $ Poids 26 % |
| 5 | 368, rue Paul-Émile, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-11 · 838 m · Vendu 400 000 $ (1 847 $/m²) 216,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +53 463 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 566 $ Poids 25 % |
| 6 | 2372, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-02-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 017 $/m²) 230,5 m² · constr. 1876 Ajust. marché +38 151 $ · Ajust. superficie +44 382 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 594 033 $ Poids 24 % |
| 7 | 2440, chemin Des Patriotes, Saint-Ours 2025-11-10 · 847 m · Vendu 1 225 000 $ (3 538 $/m²) 346,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +113 376 $ · Ajust. superficie −126 852 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 089 023 $ Poids 20 % |
| 8 | 1225, Rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-06-03 · 912 m · Vendu 1 125 000 $ (4 545 $/m²) 247,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +208 981 $ · Ajust. superficie +61 364 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 282 845 $ Poids 16 % |
| 9 | 8, rue Bourgeois, Saint-Ours 2025-03-27 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 697 $/m²) 338,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +167 430 $ · Ajust. superficie −117 569 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 174 861 $ Poids 11 % |
| 10 | 495, rue Nancy, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-05 · 640 m · Vendu 493 000 $ (2 724 $/m²) 181 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +123 250 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 607 660 $ Poids 9 % |
| 11 | 2571, Rue du Richelieu, Saint-Ours 2024-12-03 · 574 m · Vendu 315 000 $ (1 688 $/m²) 186,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +74 192 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 418 112 $ Poids 8 % |
| 12 | 590, rue du Chêne Blanc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-01-16 · 840 m · Vendu 632 500 $ (3 658 $/m²) 172,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +58 539 $ · Ajust. superficie +158 125 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 785 914 $ Poids 7 % |