832 Rue PAPINEAU · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 6 836 $/m² · 65,4 m² · constr. 2021 · terrain 330,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 201 800 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318400590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
53040318400590600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 759
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 54 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 153 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 477 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 400 477 $ Poids 98 % |
| 2 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 154 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 382 741 $ Poids 97 % |
| 3 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 86 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +2 446 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 404 402 $ Poids 97 % |
| 4 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 101 m · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 381 476 $ Poids 86 % |
| 5 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 118 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 412 474 $ Poids 85 % |
| 6 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 84 m · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 464 841 $ Poids 84 % |
| 7 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 672 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 302 076 $ Poids 80 % |
| 8 | 784, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-29 · 106 m · Vendu 385 000 $ (5 960 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 405 771 $ Poids 71 % |
| 9 | 715, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-06-12 · 183 m · Vendu 305 436 $ (4 728 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 222 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −6 109 $ | 326 440 $ Poids 65 % |
| 10 | 1023, rue Saint-Pascal, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-29 · 689 m · Vendu 230 000 $ (3 272 $/m²) 70,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 016 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 263 977 $ Poids 56 % |
| 11 | 765, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-20 · 177 m · Vendu 282 145 $ (4 368 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 792 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −5 643 $ | 316 041 $ Poids 56 % |
| 12 | 755, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-03-03 · 177 m · Vendu 276 401 $ (4 279 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 022 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −5 528 $ | 309 607 $ Poids 54 % |