752 Rue RICHELIEU · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
421 500 $
Unifamiliale · 6 525 $/m² · 64,6 m² · constr. 2022 · terrain 264,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 189 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318411055900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
189 600 $
ID provincial
53040318411055900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 810
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 35 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 752, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-09-10 · 0 m · Vendu 390 000 $ (6 037 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 645, rue Leclerc, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-09-17 · 188 m · Vendu 390 000 $ (6 037 $/m²) 64,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 386 100 $ Poids 98 % |
| 3 | 756, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-07-08 · 8 m · Vendu 400 000 $ (6 192 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 97 % |
| 4 | 905, du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-09-01 · 225 m · Vendu 394 000 $ (6 099 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 940 $ | 397 940 $ Poids 97 % |
| 5 | 765, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-22 · 196 m · Vendu 369 000 $ (5 694 $/m²) 64,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 382 309 $ Poids 95 % |
| 6 | 895, rue du Vieux-Clocher, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-01 · 227 m · Vendu 395 000 $ (6 115 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 403 931 $ Poids 93 % |
| 7 | 788, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-17 · 75 m · Vendu 350 000 $ (5 418 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 059 $ Poids 82 % |
| 8 | 815, rue Lasselle, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-12-08 · 228 m · Vendu 375 000 $ (5 805 $/m²) 64,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 412 027 $ Poids 79 % |
| 9 | 836, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-21 · 175 m · Vendu 425 000 $ (6 579 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 334 $ Poids 78 % |
| 10 | 946, rue St-Joseph, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-06-12 · 804 m · Vendu 270 000 $ (4 180 $/m²) 64,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 405 $ Poids 72 % |
| 11 | 784, rue Richelieu, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-29 · 67 m · Vendu 385 000 $ (5 960 $/m²) 64,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +20 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 312 $ Poids 66 % |
| 12 | 664, rue Principale, Saint-Roch-de-Richelieu 2026-09-30 · 412 m · Vendu 375 000 $ (5 000 $/m²) 75 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 386 500 $ Poids 61 % |