490 Côte SAINT-JEAN · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
369 000 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 95,9 m² · constr. 1972 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 800 $
Rôle antérieur 106 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
318974736900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
144 400 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
53040318974736900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 933
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 509, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 112 m · Vendu 550 000 $ (5 933 $/m²) 92,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +9 493 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 560 896 $ Poids 80 % |
| 2 | 525, Côte St-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-08-15 · 154 m · Vendu 655 000 $ (6 609 $/m²) 99,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −10 575 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 012 $ Poids 72 % |
| 3 | 347, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-07-02 · 765 m · Vendu 525 000 $ (5 670 $/m²) 92,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +9 355 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 553 $ Poids 52 % |
| 4 | 1812, rue des Patriotes, Saint-Ours 2026-07-20 · 732 m · Vendu 480 000 $ (5 978 $/m²) 80,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 625 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 555 425 $ Poids 51 % |
| 5 | 1918, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-08-25 · 761 m · Vendu 520 000 $ (6 476 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +50 511 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 603 050 $ Poids 38 % |
| 6 | 1867, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-10-03 · 571 m · Vendu 490 000 $ (4 880 $/m²) 100,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 528 875 $ Poids 32 % |
| 7 | 1788, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 592 $/m²) 77,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +42 710 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 466 105 $ Poids 26 % |
| 8 | 1744, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (6 143 $/m²) 93,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +7 065 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 580 366 $ Poids 24 % |
| 9 | 1756A, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 260 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 236 576 $ Poids 17 % |
| 10 | 807, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 858 $/m²) 80,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +53 834 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 663 048 $ Poids 15 % |
| 11 | 906, Côte Saint-Jean, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 432 500 $ (3 858 $/m²) 112,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 076 $ · Ajust. superficie −31 251 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 432 675 $ Poids 7 % |
| 12 | 1711, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-06-04 · 2.3 km · Vendu 542 500 $ (4 865 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 775 $ · Ajust. superficie −37 951 $ · Ajust. âge −8 137 $ | 597 187 $ Poids 2 % |