1561-1563 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Roch-de-Richelieu
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 213,6 m² · constr. 1975 · terrain 2 585,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 585,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 500 $
Rôle antérieur 507 800 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
327909096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 400 $
Valeur bâtiment
604 100 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
53040327909096500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
912 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±321.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Roch-de-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 1 796 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1543, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-11-03 · 256 m · Vendu 108 943 $ (550 $/m²) 198,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 083 $ · Ajust. superficie +4 262 $ · Ajust. âge +10 894 $ | 134 182 $ Poids 74 % |
| 2 | 1615, Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2024-10-07 · 267 m · Vendu 830 000 $ (3 917 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 996 629 $ Poids 37 % |
| 3 | 3172, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (2 362 $/m²) 163 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +59 758 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 468 385 $ Poids 11 % |
| 4 | 2959, Chemin des Patriotes, Saint-Ours 2024-07-31 · 589 m · Vendu 200 000 $ (1 321 $/m²) 151,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +41 083 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 999 $ Poids 7 % |
| 5 | 2863, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 003 $/m²) 138,2 m² · constr. 1850 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 565 483 $ Poids 6 % |
| 6 | 1341, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Roch-de-Richelieu 2025-09-29 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 242 $/m²) 148,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +138 091 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 889 468 $ Poids 4 % |
| 7 | 3156, chemin des Patriotes, Saint-Ours 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 002 500 $ (3 471 $/m²) 288,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 891 $ · Ajust. superficie −130 519 $ · Ajust. âge −100 250 $ | 824 622 $ Poids 3 % |