320-322 Rue CADIEUX · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 1 590 $/m² · 249,6 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 229 300 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330022878500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
45
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
53050330022878500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±155.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 89 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 177 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 703 $ Poids 82 % |
| 2 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 177 m · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 119 074 $ Poids 34 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +26 448 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 343 534 $ Poids 28 % |
| 4 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 016 $ Poids 23 % |
| 5 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 287 485 $ Poids 19 % |
| 6 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +59 343 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 912 040 $ Poids 16 % |
| 7 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 912 500 $ (3 705 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge −63 875 $ | 930 088 $ Poids 10 % |
| 8 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 734 695 $ Poids 6 % |
| 9 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 899 700 $ (3 653 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 072 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge −62 979 $ | 990 820 $ Poids 5 % |
| 10 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +59 993 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 742 374 $ Poids 4 % |
| 11 | 39, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 852 818 $ Poids 4 % |