412 Rue CADIEUX · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 772 $/m² · 101,2 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 137 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330022901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
48
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
137 300 $
ID provincial
53050330022901200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 433
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 43 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 69 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 288 486 $ Poids 98 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 252 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 208 $ Poids 93 % |
| 3 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 280 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 262 102 $ Poids 93 % |
| 4 | 1017, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 283 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 770 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 276 330 $ Poids 93 % |
| 5 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 334 960 $ Poids 89 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 381 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −2 016 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 240 730 $ Poids 85 % |
| 7 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 260 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 91 288 $ Poids 83 % |
| 8 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 281 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 314 969 $ Poids 74 % |
| 9 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 749 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +4 676 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 432 554 $ Poids 73 % |
| 10 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 115 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −21 436 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 334 491 $ Poids 72 % |
| 11 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 827 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 249 472 $ Poids 71 % |
| 12 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 393 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −5 525 $ · Ajust. âge +21 165 $ | 287 712 $ Poids 70 % |