1411-1413 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
333 100 $
Unifamiliale · 1 529 $/m² · 217,8 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 200 $
Rôle antérieur 197 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330023477800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
53050330023477800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 78 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 227 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 158 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 75 854 $ Poids 71 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 322 455 $ Poids 40 % |
| 3 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 227 m · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 107 697 $ Poids 30 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 425 $ Poids 27 % |
| 5 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +22 508 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 418 671 $ Poids 21 % |
| 6 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 415 540 $ Poids 20 % |
| 7 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +40 127 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 436 613 $ Poids 18 % |
| 8 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 849 759 $ Poids 17 % |
| 9 | 5000, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 676 000 $ (3 571 $/m²) 189,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 640 $ · Ajust. superficie +50 887 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 721 927 $ Poids 10 % |
| 10 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 912 500 $ (3 705 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −52 794 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 843 807 $ Poids 9 % |
| 11 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +12 536 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 694 917 $ Poids 8 % |
| 12 | 109, rue de l'École, Saint-Ignace-de-Loyola 2026-02-25 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (2 259 $/m²) 176,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 438 378 $ Poids 6 % |