300 Rue CADIEUX · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 1 128 $/m² · 238 m² · constr. 1969 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 145 300 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330023782800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
53050330023782800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±128 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 228
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 33 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 186 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −205 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 007 $ Poids 84 % |
| 2 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 186 m · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 894 $ Poids 35 % |
| 3 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 335 845 $ Poids 34 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 262 $ Poids 23 % |
| 5 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 896 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 869 $ Poids 17 % |
| 6 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +36 624 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 889 321 $ Poids 17 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 130 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 436 293 $ Poids 15 % |
| 8 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 912 500 $ (3 705 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −91 250 $ | 881 225 $ Poids 11 % |
| 9 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +42 681 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 725 063 $ Poids 6 % |
| 10 | 150, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-07-25 · 2.0 km · Vendu 899 700 $ (3 653 $/m²) 246,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +148 072 $ · Ajust. superficie −15 159 $ · Ajust. âge −89 970 $ | 942 643 $ Poids 5 % |
| 11 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +66 340 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 641 147 $ Poids 5 % |
| 12 | 39, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-12 · 2.2 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +25 597 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 833 537 $ Poids 5 % |