218 Rue MOREAU · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
217 400 $
Unifamiliale · 2 564 $/m² · 84,8 m² · constr. 1966 · terrain 311,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,6 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 100 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330024341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
53050330024341500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 219
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 12 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 558 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 142 801 $ Poids 83 % |
| 2 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 576 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 362 $ Poids 64 % |
| 3 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 658 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 313 483 $ Poids 64 % |
| 4 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 248 705 $ Poids 59 % |
| 5 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 600 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +1 938 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 002 $ Poids 59 % |
| 6 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 095 $ Poids 58 % |
| 7 | 310, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 120 m · Vendu 205 000 $ (2 980 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +23 837 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 237 572 $ Poids 55 % |
| 8 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 57 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 290 113 $ Poids 47 % |
| 9 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 532 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 266 132 $ Poids 46 % |
| 10 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 972 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 236 758 $ Poids 45 % |
| 11 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 271 700 $ Poids 45 % |
| 12 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 956 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 412 150 $ Poids 40 % |