407-409 Rue RIVARD · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 161,8 m² · constr. 1965 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 209 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330032202900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
85
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
209 700 $
ID provincial
53050330032202900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 240
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 83 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 157 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 704 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 294 106 $ Poids 62 % |
| 2 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 262 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 244 224 $ Poids 52 % |
| 3 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 384 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 890 $ Poids 47 % |
| 4 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 202 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +16 242 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 440 959 $ Poids 44 % |
| 5 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 369 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 426 800 $ Poids 42 % |
| 6 | 1800, rue la Salle, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 368 000 $ (2 100 $/m²) 175,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 375 127 $ Poids 39 % |
| 7 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 281 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +35 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 095 $ Poids 38 % |
| 8 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 442 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +7 295 $ · Ajust. âge +7 947 $ | 395 142 $ Poids 37 % |
| 9 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 484 $ Poids 34 % |
| 10 | 1410, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 344 000 $ (1 948 $/m²) 176,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −14 414 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 392 392 $ Poids 32 % |
| 11 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 350 945 $ Poids 32 % |
| 12 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −10 263 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 540 $ Poids 28 % |