412 Rue RIVARD · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 152 $/m² · 132,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 160 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330032631500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
91
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
53050330032631500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 50 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 127 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 261 024 $ Poids 95 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 305 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 221 409 $ Poids 93 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 187 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +27 296 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 383 222 $ Poids 73 % |
| 4 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 367 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 563 $ Poids 71 % |
| 5 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 285 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 313 978 $ Poids 70 % |
| 6 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 349 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 384 468 $ Poids 64 % |
| 7 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 30 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +7 707 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 306 988 $ Poids 60 % |
| 8 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 209 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 675 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 104 299 $ Poids 56 % |
| 9 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 149 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 964 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 278 054 $ Poids 55 % |
| 10 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 356 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 642 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 285 199 $ Poids 52 % |
| 11 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 234 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 332 516 $ Poids 52 % |
| 12 | 1014, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 335 m · Vendu 50 000 $ (435 $/m²) 115 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 65 020 $ Poids 42 % |