1222 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 130,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 800 $
Rôle antérieur 140 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330033514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
126 900 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
53050330033514100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 129
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 64 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 302 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 219 258 $ Poids 94 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 124 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 258 711 $ Poids 94 % |
| 3 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 226 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +23 440 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 379 367 $ Poids 77 % |
| 4 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 164 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 311 153 $ Poids 72 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 492 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 965 $ Poids 68 % |
| 6 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 277 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 819 $ Poids 64 % |
| 7 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 140 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +8 646 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 103 269 $ Poids 62 % |
| 8 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 157 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +5 068 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 304 349 $ Poids 61 % |
| 9 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 209 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 275 476 $ Poids 57 % |
| 10 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 145 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +20 771 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 329 479 $ Poids 56 % |
| 11 | 1017, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 392 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 953 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 312 053 $ Poids 53 % |
| 12 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 243 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 934 $ Poids 53 % |