108 Rue PIE-IX · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
259 000 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 86,9 m² · constr. 1971 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 400 $
Rôle antérieur 136 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330036782500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
53050330036782500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
295 500 $
$/m² médian
2 004
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 28 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 454 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 147 814 $ Poids 88 % |
| 2 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 560 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 323 836 $ Poids 73 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 713 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 640 $ Poids 66 % |
| 4 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 697 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 257 631 $ Poids 60 % |
| 5 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 270 $ Poids 58 % |
| 6 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 358 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 284 392 $ Poids 55 % |
| 7 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 723 m · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 345 703 $ Poids 54 % |
| 8 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 999 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +19 975 $ | 245 164 $ Poids 50 % |
| 9 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 371 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 274 126 $ Poids 48 % |
| 10 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 208 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 299 275 $ Poids 44 % |
| 11 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 650 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 229 439 $ Poids 43 % |
| 12 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 189 859 $ Poids 42 % |