406 Rue BOUVIER · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 134,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 500 $
Rôle antérieur 146 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330042363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
123 600 $
Rôle antérieur
146 900 $
ID provincial
53050330042363300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 63 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 65 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −833 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 249 820 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 231 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 211 514 $ Poids 94 % |
| 3 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 369 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 311 093 $ Poids 70 % |
| 4 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 267 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 300 860 $ Poids 69 % |
| 5 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 262 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 367 631 $ Poids 69 % |
| 6 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 291 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 512 $ Poids 66 % |
| 7 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 86 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +9 185 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 295 216 $ Poids 59 % |
| 8 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 161 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 100 375 $ Poids 54 % |
| 9 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 357 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 273 915 $ Poids 54 % |
| 10 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 224 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 266 998 $ Poids 53 % |
| 11 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 193 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +25 508 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 320 466 $ Poids 50 % |
| 12 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 103 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 385 292 $ Poids 44 % |