312 Rue BOUVIER · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 2 266 $/m² · 133,4 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 167 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330043330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
186
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
53050330043330600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
300 500 $
$/m² médian
2 173
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 65 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 34 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 580 $ Poids 96 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 219 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 213 045 $ Poids 95 % |
| 3 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 194 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 302 896 $ Poids 71 % |
| 4 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 279 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +28 221 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 369 948 $ Poids 70 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 442 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 312 912 $ Poids 68 % |
| 6 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 235 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 773 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 344 $ Poids 66 % |
| 7 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 139 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 022 $ Poids 59 % |
| 8 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 95 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 100 946 $ Poids 56 % |
| 9 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 249 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 268 673 $ Poids 54 % |
| 10 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 122 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 245 $ Poids 52 % |
| 11 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 430 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 275 720 $ Poids 51 % |
| 12 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 73 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 387 696 $ Poids 43 % |