1104-1106 Rue MONTCALM · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
295 000 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 138,8 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 200 $
Rôle antérieur 137 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330043544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
188
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
111 300 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
53050330043544500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 59 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 54 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 266 576 $ Poids 95 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 200 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 226 572 $ Poids 89 % |
| 3 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 161 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 320 757 $ Poids 67 % |
| 4 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 192 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 226 $ Poids 66 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 479 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +11 743 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 799 $ Poids 62 % |
| 6 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 315 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +36 549 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 392 475 $ Poids 59 % |
| 7 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 467 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 411 $ Poids 55 % |
| 8 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 184 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 313 323 $ Poids 54 % |
| 9 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 63 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 406 945 $ Poids 48 % |
| 10 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 284 243 $ Poids 47 % |
| 11 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 79 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 339 804 $ Poids 43 % |
| 12 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 177 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 225 201 $ Poids 38 % |