425 Rue EGLISE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 2 658 $/m² · 109 m² · constr. 1957 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 170 800 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330052410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
53050330052410700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 217
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 55 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 15 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 057 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 284 388 $ Poids 96 % |
| 2 | 1017, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 289 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 282 005 $ Poids 95 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 189 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 93 150 $ Poids 93 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 225 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 294 919 $ Poids 91 % |
| 5 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 364 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 341 194 $ Poids 88 % |
| 6 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 202 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 245 470 $ Poids 85 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 268 291 $ Poids 79 % |
| 8 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 273 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 342 635 $ Poids 77 % |
| 9 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 247 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 321 093 $ Poids 72 % |
| 10 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 364 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +3 644 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 293 147 $ Poids 72 % |
| 11 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 227 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 102 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 299 482 $ Poids 72 % |
| 12 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 602 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 255 347 $ Poids 70 % |