400-402 Rue EGLISE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 1 897 $/m² · 141,1 m² · constr. 1955 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 100 $
Rôle antérieur 122 900 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330052745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
122 900 $
ID provincial
53050330052745400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 32 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 116 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 262 454 $ Poids 93 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 99 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 223 001 $ Poids 87 % |
| 3 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 227 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 584 $ Poids 65 % |
| 4 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 299 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +12 429 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 316 006 $ Poids 63 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 398 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 324 889 $ Poids 62 % |
| 6 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 386 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 432 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 286 158 $ Poids 57 % |
| 7 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 401 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 387 147 $ Poids 53 % |
| 8 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 220 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 309 126 $ Poids 51 % |
| 9 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 87 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −6 945 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 401 272 $ Poids 50 % |
| 10 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 363 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +20 524 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 280 365 $ Poids 44 % |
| 11 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 32 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge +975 $ | 221 740 $ Poids 42 % |
| 12 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 378 $ Poids 40 % |