412 Rue EGLISE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 158,5 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 400 $
Rôle antérieur 189 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330052832400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
53050330052832400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 70 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 137 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 277 303 $ Poids 67 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 114 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +25 384 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 236 863 $ Poids 56 % |
| 3 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 0 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 469 $ Poids 54 % |
| 4 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 360 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 300 023 $ Poids 51 % |
| 5 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 115 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +12 546 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 419 112 $ Poids 47 % |
| 6 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 257 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +33 865 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 983 $ Poids 47 % |
| 7 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 554 $ Poids 46 % |
| 8 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 350 202 $ Poids 44 % |
| 9 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 329 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 334 196 $ Poids 41 % |
| 10 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +26 138 $ | 343 269 $ Poids 41 % |
| 11 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 228 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +3 904 $ · Ajust. âge −9 537 $ | 374 267 $ Poids 41 % |
| 12 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 062 $ Poids 40 % |