416 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
288 200 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 119,3 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 147 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330061589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
147 000 $
ID provincial
53050330061589600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 292
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 53 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 119 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 208 683 $ Poids 88 % |
| 2 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 480 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 360 628 $ Poids 87 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 258 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 98 290 $ Poids 82 % |
| 4 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 116 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +18 764 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 300 895 $ Poids 78 % |
| 5 | 1017, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 351 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 297 249 $ Poids 77 % |
| 6 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 215 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 619 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 247 284 $ Poids 71 % |
| 7 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 293 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 314 743 $ Poids 69 % |
| 8 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 340 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +22 629 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 311 760 $ Poids 68 % |
| 9 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 178 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 257 930 $ Poids 67 % |
| 10 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 374 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 307 534 $ Poids 67 % |
| 11 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 396 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 297 254 $ Poids 59 % |
| 12 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 399 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 307 746 $ Poids 59 % |