425 Rue MCCARTHY · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 102,5 m² · constr. 1963 · terrain 438,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 800 $
Rôle antérieur 114 800 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330061889700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
114 800 $
ID provincial
53050330061889700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 20 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 146 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 284 138 $ Poids 96 % |
| 2 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 370 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 294 458 $ Poids 92 % |
| 3 | 1017, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 374 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 174 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 281 826 $ Poids 92 % |
| 4 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 297 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 990 $ Poids 90 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 188 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 245 160 $ Poids 90 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 467 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 267 509 $ Poids 86 % |
| 7 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 478 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 254 564 $ Poids 86 % |
| 8 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 279 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 800 $ · Ajust. âge −900 $ | 93 174 $ Poids 85 % |
| 9 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 292 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 336 417 $ Poids 75 % |
| 10 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 325 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 714 $ Poids 74 % |
| 11 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 417 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 292 976 $ Poids 70 % |
| 12 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 587 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 196 886 $ Poids 70 % |