316 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 107 m² · constr. 1955 · terrain 232 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 600 $
Rôle antérieur 109 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330062468400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
109 300 $
ID provincial
53050330062468400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 115
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 23 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 139 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 278 926 $ Poids 97 % |
| 2 | 1017, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 410 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 276 950 $ Poids 93 % |
| 3 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 192 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 91 426 $ Poids 92 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 321 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 392 $ Poids 91 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 264 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 241 375 $ Poids 86 % |
| 6 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 477 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 334 560 $ Poids 81 % |
| 7 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 363 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 014 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 336 514 $ Poids 79 % |
| 8 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 263 243 $ Poids 79 % |
| 9 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 568 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 250 587 $ Poids 75 % |
| 10 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 364 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 315 784 $ Poids 72 % |
| 11 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 472 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 288 306 $ Poids 70 % |
| 12 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 222 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 294 302 $ Poids 70 % |