413-415 Rue MCCARTHY · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
294 800 $
Unifamiliale · 2 003 $/m² · 147,2 m² · constr. 1966 · terrain 477,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 600 $
Rôle antérieur 167 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330062871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
53050330062871200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 338
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 59 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-09-29 · 341 m · Vendu 245 000 $ (1 788 $/m²) 137 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 273 720 $ Poids 88 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 236 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 195 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 281 848 $ Poids 82 % |
| 3 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 108 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +15 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 460 $ Poids 75 % |
| 4 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 285 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 371 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 488 $ Poids 55 % |
| 5 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 392 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 207 $ Poids 52 % |
| 6 | 38A, rue du Collège, Sorel-Tracy 2026-10-20 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (2 430 $/m²) 143,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 346 395 $ Poids 51 % |
| 7 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 404 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +19 321 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 339 069 $ Poids 50 % |
| 8 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 402 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +20 473 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 528 $ Poids 50 % |
| 9 | 1251, rue Rivard, Sorel-Tracy 2026-10-16 · 556 m · Vendu 140 000 $ (1 181 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 168 154 $ Poids 47 % |
| 10 | 1220, rue Rivard, Sorel-Tracy 2026-10-06 · 521 m · Vendu 360 000 $ (2 042 $/m²) 176,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 711 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 366 289 $ Poids 47 % |
| 11 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 939 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 946 $ Poids 46 % |
| 12 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 205 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 424 605 $ Poids 45 % |