321-323 Rue MCCARTHY · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
280 900 $
Unifamiliale · 2 009 $/m² · 139,8 m² · constr. 1953 · terrain 231,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 600 $
Rôle antérieur 137 900 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330062928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
53050330062928600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 44 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 227 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 258 751 $ Poids 93 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 49 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge −14 430 $ | 219 662 $ Poids 89 % |
| 3 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 219 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 394 686 $ Poids 66 % |
| 4 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 359 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 311 597 $ Poids 64 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 469 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +12 782 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 320 888 $ Poids 62 % |
| 6 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 458 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 282 529 $ Poids 55 % |
| 7 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 522 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +38 091 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 381 592 $ Poids 53 % |
| 8 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 342 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 305 104 $ Poids 51 % |
| 9 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 187 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −8 401 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 396 515 $ Poids 49 % |
| 10 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 936 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 618 $ Poids 43 % |
| 11 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 276 524 $ Poids 43 % |
| 12 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 258 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 331 393 $ Poids 41 % |