209-211 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
313 100 $
Unifamiliale · 1 308 $/m² · 239,3 m² · constr. 1958 · terrain 552,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 200 $
Rôle antérieur 206 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330064014700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
53050330064014700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 016
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 72 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 196 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −15 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 80 047 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 336 707 $ Poids 46 % |
| 3 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-09 · 196 m · Vendu 90 000 $ (376 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −19 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 113 088 $ Poids 35 % |
| 4 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 073 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 959 $ Poids 32 % |
| 5 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 558 $ Poids 26 % |
| 6 | 149, rue Charlotte, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (1 540 $/m²) 259,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 781 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 397 249 $ Poids 25 % |
| 7 | 46, rue Limoges, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 745 $/m²) 192 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +41 264 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 427 $ Poids 20 % |
| 8 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +39 170 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 891 867 $ Poids 13 % |
| 9 | 60, rue Dubé, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-10 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (2 985 $/m²) 209,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +44 622 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 727 003 $ Poids 6 % |
| 10 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +68 300 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 643 107 $ Poids 5 % |
| 11 | 39, rue des Mélèzes, Saint-Ignace-de-Loyola 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (3 324 $/m²) 222,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 940 $ · Ajust. superficie +27 758 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 835 698 $ Poids 4 % |
| 12 | 317, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (2 488 $/m²) 273,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −42 298 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 881 $ Poids 3 % |