217-219 Rue MCCARTHY · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 1 852 $/m² · 170,6 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 183 400 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330064783500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
53050330064783500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 019
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 73 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14-16, rue de l'Acadie, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 696 $/m²) 173,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 349 004 $ Poids 49 % |
| 2 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 231 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie +7 443 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 244 762 $ Poids 48 % |
| 3 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 361 395 $ Poids 46 % |
| 4 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 983 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 359 116 $ Poids 45 % |
| 5 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 970 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 630 $ Poids 42 % |
| 6 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 495 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 271 325 $ Poids 42 % |
| 7 | 106, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 264 000 $ (1 470 $/m²) 179,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +24 434 $ · Ajust. superficie −6 615 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 308 219 $ Poids 40 % |
| 8 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 213 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 442 566 $ Poids 38 % |
| 9 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 63 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 236 $ Poids 37 % |
| 10 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 590 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +23 193 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 034 $ Poids 36 % |
| 11 | 268, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 389 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 416 844 $ Poids 34 % |
| 12 | 129, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 260 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 241 592 $ Poids 33 % |