21 Rue FLEUVE · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
255 800 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 86,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 340,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,4 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 150 600 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330069038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
77 300 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
53050330069038100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 844
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 26 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 578 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 014 $ Poids 83 % |
| 2 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 650 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 301 036 $ Poids 69 % |
| 3 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 305 140 $ Poids 51 % |
| 4 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 192 170 $ Poids 49 % |
| 5 | 123, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-18 · 440 m · Vendu 212 000 $ (2 567 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 166 $ Poids 47 % |
| 6 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 764 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 992 $ Poids 45 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 237 631 $ Poids 44 % |
| 8 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −12 774 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 226 364 $ Poids 42 % |
| 9 | 903, rue Cormier, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (3 524 $/m²) 83,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +5 639 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 335 378 $ Poids 41 % |
| 10 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-13 · 650 m · Vendu 250 000 $ (2 697 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 288 882 $ Poids 38 % |
| 11 | 1410, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-01-20 · 627 m · Vendu 240 000 $ (3 011 $/m²) 79,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +10 841 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 280 075 $ Poids 38 % |
| 12 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −7 977 $ · Ajust. âge −850 $ | 176 259 $ Poids 36 % |