420-422 Rue MCCARTHY · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
268 400 $
Unifamiliale · 1 705 $/m² · 157,4 m² · constr. 1958 · terrain 481,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 132 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330071319900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
53050330071319900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 33 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 282 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 281 285 $ Poids 67 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 140 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 240 357 $ Poids 58 % |
| 3 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 149 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 234 692 $ Poids 53 % |
| 4 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 896 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 910 $ Poids 52 % |
| 5 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 406 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 304 068 $ Poids 51 % |
| 6 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 349 185 $ Poids 51 % |
| 7 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 315 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 260 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 377 $ Poids 48 % |
| 8 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 258 424 $ Poids 47 % |
| 9 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 250 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 424 480 $ Poids 47 % |
| 10 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 911 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 346 860 $ Poids 46 % |
| 11 | 721, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-11-12 · 200 m · Vendu 317 889 $ (2 055 $/m²) 154,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +62 011 $ · Ajust. superficie +2 774 $ · Ajust. âge −3 179 $ | 379 495 $ Poids 41 % |
| 12 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 445 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +30 846 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 338 834 $ Poids 41 % |