412 Rue MCCARTHY · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 91,6 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 144 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330072292900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
53050330072292900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 205
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 39 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 345 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 297 476 $ Poids 91 % |
| 2 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 219 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 133 932 $ Poids 90 % |
| 3 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 241 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 294 011 $ Poids 87 % |
| 4 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 471 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie −7 110 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 220 278 $ Poids 84 % |
| 5 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 556 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge +900 $ | 188 037 $ Poids 81 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 519 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 231 120 $ Poids 80 % |
| 7 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 576 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 171 925 $ Poids 72 % |
| 8 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 406 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 254 399 $ Poids 72 % |
| 9 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 234 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 215 455 $ Poids 69 % |
| 10 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 191 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 099 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 244 432 $ Poids 68 % |
| 11 | 1017, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 426 m · Vendu 260 000 $ (2 455 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 554 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 245 046 $ Poids 62 % |
| 12 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 864 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 384 974 $ Poids 61 % |