400-402 Chemin SAINT-ROCH · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 143 m² · constr. 1957 · terrain 292,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 600 $
Rôle antérieur 122 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330082146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
122 000 $
ID provincial
53050330082146100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 100
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 34 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 351 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 712 $ Poids 87 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 170 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 226 856 $ Poids 83 % |
| 3 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 313 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 240 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 399 357 $ Poids 62 % |
| 4 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 476 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 321 093 $ Poids 58 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 516 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 329 513 $ Poids 57 % |
| 6 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 507 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 290 309 $ Poids 55 % |
| 7 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 813 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 489 $ Poids 51 % |
| 8 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 311 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 406 700 $ Poids 49 % |
| 9 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 455 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +18 476 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 313 782 $ Poids 45 % |
| 10 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 640 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +43 026 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 393 627 $ Poids 45 % |
| 11 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 234 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −9 535 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 224 859 $ Poids 43 % |
| 12 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +1 257 $ · Ajust. âge +12 330 $ | 310 067 $ Poids 43 % |