502 Rue RICHELIEU · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
280 000 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 150,2 m² · constr. 1955 · terrain 364,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,3 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 136 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330082661200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
127 900 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
53050330082661200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
301 000 $
$/m² médian
2 192
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 43 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 409 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 971 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 270 874 $ Poids 76 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 237 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 230 831 $ Poids 70 % |
| 3 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 761 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 700 $ Poids 57 % |
| 4 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 384 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 750 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 409 867 $ Poids 55 % |
| 5 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 509 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 294 063 $ Poids 53 % |
| 6 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −11 563 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 342 525 $ Poids 53 % |
| 7 | 412, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-21 · 283 m · Vendu 195 000 $ (1 230 $/m²) 158,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 469 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +975 $ | 227 338 $ Poids 49 % |
| 8 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 372 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +3 248 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 411 465 $ Poids 48 % |
| 9 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 545 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +22 711 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 326 288 $ Poids 48 % |
| 10 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 517 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 334 346 $ Poids 47 % |
| 11 | 264, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 261 000 $ (1 559 $/m²) 167,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 409 $ · Ajust. âge +1 305 $ | 248 896 $ Poids 46 % |
| 12 | 37, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-14 · 776 m · Vendu 307 500 $ (1 857 $/m²) 165,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +16 223 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 337 100 $ Poids 45 % |