310 Chemin SAINT-ROCH · Saint-Joseph-de-Sorel
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 132,4 m² · constr. 1966 · terrain 463,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 900 $
Rôle antérieur 136 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330083512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
136 500 $
ID provincial
53050330083512500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 071
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Joseph-de-Sorel
Vaut plus que 46 % des 613 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 198 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +2 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 725 $ Poids 96 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 387 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 268 154 $ Poids 90 % |
| 3 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 481 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +1 470 $ | 322 346 $ Poids 65 % |
| 4 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 303 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 884 $ Poids 65 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 589 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 321 148 $ Poids 64 % |
| 6 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 685 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +26 679 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 393 255 $ Poids 61 % |
| 7 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 372 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +450 $ | 106 834 $ Poids 54 % |
| 8 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 505 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 314 516 $ Poids 54 % |
| 9 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 391 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 340 280 $ Poids 50 % |
| 10 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 579 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 351 $ Poids 47 % |
| 11 | 422, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-16 · 648 m · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 285 142 $ Poids 47 % |
| 12 | 20, rue Dupré, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 645 $/m²) 121,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 882 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 404 $ Poids 47 % |